一房二卖民事责任如何划分

（一）对于先买受人，应及时查看合同中关于违约责任的具体条款，收集因出卖人违约给自己造成损失的证据，如差价损失、装修损失等，按照合同约定向出卖人主张违约责任及赔偿损失。若出卖人故意隐瞒房屋已售事实，可向其主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）对于后买受人，若为善意且已完成过户登记，可安心享有房屋所有权。若未完成过户，要保留好购房合同等相关证据，依据合同要求出卖人承担违约责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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法律分析：
（1）出卖人对先买受人需承担违约责任。当出卖人将房屋“一房二卖”，致使先买受人无法取得房屋时，先买受人有权依据合同约定，要求出卖人承担违约责任并赔偿损失，以弥补其因无法获得房屋而遭受的经济损失。
（2）若出卖人故意隐瞒房屋已出卖给第三人的事实，导致合同无效、被撤销或解除，买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对出卖人欺诈行为的惩罚性赔偿。
（3）对于后买受人，若为善意且完成房屋过户登记，可取得房屋所有权；若未完成过户，可依据合同要求出卖人承担违约责任，保障自身合法权益。

提醒：购房者在购房时要及时进行网签、预告登记等手续，避免遭遇“一房二卖”。若遇到此类纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。
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结论：
一房二卖中，出卖人对先买受人可能需承担违约责任、返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任；后买受人若善意且完成过户可取得房屋所有权，未过户可要求出卖人承担违约责任。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，出卖人与先买受人签订合同后又将房屋卖与他人，这违背了合同约定，先买受人可按合同约定要求出卖人承担违约责任并赔偿损失。若出卖人故意隐瞒房屋已出卖给第三人的事实，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可主张返还已付购房款及利息、赔偿损失，并获得不超过已付购房款一倍的赔偿。对于后买受人，若为善意且完成房屋过户登记，依据不动产登记的效力可取得房屋所有权；若未完成过户，可依合同要求出卖人承担违约责任。若遇到一房二卖相关的法律问题，可向专业法律人士咨询具体的解决办法。
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1.一房二卖中出卖人应承担严重的民事责任。出卖人对先买受人违约，使其无法取得房屋时，先买受人可按合同要求其担责赔偿。若出卖人隐瞒房屋已售事实致合同无效等，买受人可获已付购房款及利息返还、损失赔偿，还有不超已付购房款一倍的赔偿。
2.对于后买受人，善意且完成过户可获房屋所有权，未完成过户也能依合同让出卖人担责。
3.为避免此类情况，买受人在购房前应查询房屋产权状态，确保产权清晰。交易过程中及时办理网签和产权过户手续，保障自身权益。出卖人应遵守诚信原则，履行合同义务，否则将面临法律制裁。
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一房二卖中，出卖人要担多种民事责任：
1.违约责任：若先签合同又将房卖给他人，致先购房者无法获房，先购房者可按合同要求赔偿。
2.返还及赔偿责任：若故意隐瞒房屋已售事实，致合同无效等，购房者可要求返还房款及利息、赔偿损失，还可获不超已付房款一倍的赔偿。
3.后购房者权益：善意后购房者完成过户可获产权，未完成过户也能要求出卖人担责。