购房收了定金没签合同违约怎么赔偿

购房收定金未签合同违约有不同处理方式。收受定金一方违约需双倍返还定金，定金合同自交付时成立，旨在担保债权，收受方不履行债务致合同目的无法实现，就应双倍返还。而给付定金一方违约则无权请求返还定金，因其自身不履行债务导致合同目的不能达成，要自行承担定金损失。

解决措施和建议如下：
1.交易双方在约定定金时，明确数额并确保不超主合同标的额的百分之二十，避免超额部分无效。
2.收受定金方应严格履行自身义务，避免违约导致双倍返还定金的后果。
3.给付定金方需慎重考虑，确保自身有能力履行债务，以免损失定金。
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法律分析：
（1）在购房场景中，定金合同以实际交付定金为成立要件，其作用是担保债权实现。当收受定金一方违约，比如因自身原因无法按约定交付房屋，此时应双倍返还定金给给付方。
（2）而给付定金一方违约时，例如因自身资金问题或改变购房意愿等不履行债务，致使合同目的不能达成，就无权要求返还定金。
（3）定金数额虽由当事人约定，但有上限规定，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。

提醒：
购房交付定金时，要明确定金数额是否符合法律规定，同时清楚违约的法律后果。不同的违约情形对应不同处理方式，如有疑问可咨询进一步分析。
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（一）收受定金一方违约的应对：当收受定金一方违约时，给付定金一方可要求其双倍返还定金。在这种情况下，要保留好定金交付的相关凭证，如转账记录、收据等，以此作为证据主张自己的权利。
（二）给付定金一方违约的处理：若给付定金一方违约，将无权请求返还定金。所以在决定给付定金前，要充分考虑自身履行合同的能力，避免因自身原因违约造成损失。同时，需留意定金数额是否超过主合同标的额的百分之二十，若超过，超过部分不产生定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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购房收定金未签合同违约有两种情形：
收受定金方违约，要双倍返还定金。定金合同交付时成立，是为保障债权。若其不履行债务致合同目的无法实现，就需双倍返还。

给付定金方违约，无权要回定金。因其自身不履行债务，致使合同目的落空，定金损失自担。同时，定金数额有上限，不得超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。
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结论：
购房收定金未签合同违约分两种情况，收受定金一方违约应双倍返还定金，给付定金一方违约无权请求返还定金，且定金数额不得超主合同标的额百分之二十。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，目的是担保债权实现。当收受定金一方不履行债务致使合同目的不能实现，需承担双倍返还责任；而给付定金一方因自身原因不履行债务，导致合同目的无法达成，就要自行承担定金损失。同时，法律明确规定定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。在购房交易中，定金问题至关重要，稍有不慎就可能遭受经济损失。如果您在购房定金方面遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。